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Béruges
82 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Béruges
À Béruges (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 558 €/m², soit 6,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Béruges ?
Le prix médian de l'immobilier à Béruges est de 1 558 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Béruges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Béruges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Béruges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Béruges a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 558 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +16,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
47,94 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 1 528 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 24 910 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 271 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 499 €/m² | 25 | +12,2% |
| 2023 | 1 039 €/m² | 14 | -30,7% |
| 2024 | 1 477 €/m² | 13 | +42,2% |
| 2025 | 1 558 €/m² | 17 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
89 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Quinçay | 1 591 €/m² | moyenne |
| 64 | Vouneuil-sous-Biard | 2 002 €/m² | haute |
| 75 | Fontaine-le-Comte | 1 990 €/m² | haute |
| 67 | Croutelle | 1 802 €/m² | moyenne |
| 64 | Biard | 1 935 €/m² | moyenne |
| 74 | Vouillé | 1 581 €/m² | haute |
| 69 | Cissé | 1 571 €/m² | haute |
| 61 | Coulombiers | 1 329 €/m² | moyenne |