- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Vienne (86)
- Orches
Orches
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Orches
À Orches (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 788 €/m², soit 13,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Vacance locative élevée (16,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Orches ?
Le prix médian de l'immobilier à Orches est de 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Orches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orches a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 788 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,90 €/m² |
| Rendement brut |
11,19 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 52,5 % |
| Taxe foncière |
36,91 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 353 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,4% |
| Revenu médian | 19 950 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 16,4% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 821 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 768 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 163 €/m² | 16 | +51,3% |
| 2023 | 758 €/m² | 5 | -34,8% |
| 2024 | 799 €/m² | 6 | +5,5% |
| 2025 | 788 €/m² | 4 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Savigny-sous-Faye | 1 016 €/m² | faible |
| 43 | Sérigny | 841 €/m² | faible |
| 37 | Berthegon | 1 029 €/m² | faible |
| 66 | Doussay | 1 007 €/m² | moyenne |
| 71 | Cernay | 1 164 €/m² | faible |
| 53 | Sossais | 758 €/m² | faible |
| 39 | Saint-Christophe | 872 €/m² | faible |
| 29 | Saires | 634 €/m² | faible |