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Berthegon
37 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Berthegon
À Berthegon (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 029 €/m², soit 20,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-8,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,5 %)
- Chômage élevé (15,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Berthegon ?
Le prix médian de l'immobilier à Berthegon est de 1 029 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berthegon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Berthegon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berthegon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berthegon a baissé de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 029 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +36,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,90 €/m² |
| Rendement brut |
8,57 % |
| Passoires F+G |
44,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 76,0 % |
| Taxe foncière |
35,72 % |
| TEOM | 13,84 % |
Économie & population
| Population | 259 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,6% |
| Revenu médian | 17 840 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 16,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 860 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 751 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 710 €/m² | 8 | -5,5% |
| 2023 | 993 €/m² | 5 | +39,8% |
| 2024 | 1 127 €/m² | 5 | +13,5% |
| 2025 | 1 029 €/m² | 1 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 29 | Saires | 634 €/m² | faible |
| 62 | Savigny-sous-Faye | 1 016 €/m² | faible |
| 62 | Prinçay | 1 978 €/m² | faible |
| 48 | Orches | 788 €/m² | faible |
| 45 | Monts-sur-Guesnes | 801 €/m² | moyenne |
| 50 | Dercé | 2 629 €/m² | faible |
| 66 | Doussay | 1 007 €/m² | moyenne |
| 43 | Sérigny | 841 €/m² | faible |