Dercé
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Dercé
À Dercé (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 629 €/m², soit 219,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 231,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+231,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Dercé ?
Le prix médian de l'immobilier à Dercé est de 2 629 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dercé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Dercé présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dercé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dercé a augmenté de 231,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 629 €/m² |
| Évol. 1 an | +231,7% |
| Évol. pluriannuelle | +563,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,90 €/m² |
| Rendement brut |
3,35 % |
| Passoires F+G |
27,8 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 61,1 % |
| Taxe foncière |
30,89 % |
| TEOM | 13,84 % |
Économie & population
| Population | 162 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 20 650 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 767 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 396 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 867 €/m² | 9 | +119,1% |
| 2023 | 1 532 €/m² | 4 | +76,6% |
| 2024 | 793 €/m² | 5 | -48,3% |
| 2025 | 2 629 €/m² | 1 | +231,6% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Prinçay | 1 978 €/m² | faible |
| 45 | Monts-sur-Guesnes | 801 €/m² | moyenne |
| 31 | Maulay | 1 213 €/m² | faible |
| 48 | Roche-Rigault | 835 €/m² | moyenne |
| 66 | Guesnes | 986 €/m² | faible |
| 37 | Berthegon | 1 029 €/m² | faible |
| 64 | Nueil-sous-Faye | 951 €/m² | faible |
| 29 | Saires | 634 €/m² | faible |