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Guesnes
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Guesnes
À Guesnes (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 986 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+13,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (16,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Guesnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Guesnes est de 986 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guesnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Guesnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guesnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guesnes a augmenté de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 986 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,95 €/m² |
| Rendement brut |
8,99 % |
| Passoires F+G |
29,3 % |
| Concernés E+F+G | 58,5 % |
| Taxe foncière |
33,95 % |
| TEOM | 13,84 % |
Économie & population
| Population | 239 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 18 300 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 16,5% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 913 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 116 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 236 €/m² | 8 | +10,7% |
| 2023 | 763 €/m² | 6 | -38,3% |
| 2024 | 869 €/m² | 6 | +13,9% |
| 2025 | 986 €/m² | 7 | +13,5% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Monts-sur-Guesnes | 801 €/m² | moyenne |
| 56 | Angliers | 1 064 €/m² | moyenne |
| 50 | Dercé | 2 629 €/m² | faible |
| 55 | Chaussée | 1 147 €/m² | faible |
| 28 | Aulnay | 790 €/m² | faible |
| 19 | Verrue | 474 €/m² | faible |
| 48 | Roche-Rigault | 835 €/m² | moyenne |
| 62 | Prinçay | 1 978 €/m² | faible |