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Naintré
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Naintré
À Naintré (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 360 €/m², soit 18,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (70 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Naintré ?
Le prix médian de l'immobilier à Naintré est de 1 360 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naintré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Naintré présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naintré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naintré a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 360 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
7,64 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,0 % |
| Taxe foncière |
46,33 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 5 964 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 22 640 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 340 €/m² | 268 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 80 | - |
| 2022 | 1 309 €/m² | 75 | +5,8% |
| 2023 | 1 362 €/m² | 59 | +4,0% |
| 2024 | 1 449 €/m² | 53 | +6,4% |
| 2025 | 1 360 €/m² | 81 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
342 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Colombiers | 1 030 €/m² | moyenne |
| 59 | Cenon-sur-Vienne | 1 439 €/m² | moyenne |
| 50 | Beaumont Saint-Cyr | 1 352 €/m² | haute |
| 70 | Vouneuil-sur-Vienne | 1 349 €/m² | moyenne |
| 57 | Scorbé-Clairvaux | 1 094 €/m² | moyenne |
| 54 | Availles-en-Châtellerault | 1 256 €/m² | moyenne |
| 56 | Dissay | 1 342 €/m² | haute |
| 58 | Thuré | 994 €/m² | haute |