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Mirebeau
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mirebeau
À Mirebeau (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 105 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-8,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,1 %)
Quel est le prix au m² à Mirebeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Mirebeau est de 1 105 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mirebeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Mirebeau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mirebeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mirebeau a baissé de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 105 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +26,7% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,15 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,1 % |
| Taxe foncière |
44,14 % |
| TEOM | 15,10 % |
Économie & population
| Population | 2 143 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 19 730 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 14,1% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
39,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 662 €/m² | 2 |
| T2 | 1 070 €/m² | 2 |
| T4 et + | 579 €/m² | 2 |
| Maison | 956 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 963 €/m² | 43 | +10,5% |
| 2023 | 836 €/m² | 22 | -13,2% |
| 2024 | 1 202 €/m² | 23 | +43,7% |
| 2025 | 1 105 €/m² | 41 | -8,1% |