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Lencloître
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lencloître
À Lencloître (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 232 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,3 % (37 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+7,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lencloître ?
Le prix médian de l'immobilier à Lencloître est de 1 232 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lencloître ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Lencloître présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lencloître ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lencloître a augmenté de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 232 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,3% |
| Évol. pluriannuelle | +11,9% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 8,68 €/m² |
| Rendement brut |
7,86 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
39,75 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 2 483 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 20 480 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 714 €/m² | 2 |
| Maison | 1 166 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 481 €/m² | 37 | +34,5% |
| 2023 | 1 135 €/m² | 32 | -23,3% |
| 2024 | 1 148 €/m² | 41 | +1,2% |
| 2025 | 1 232 €/m² | 34 | +7,3% |
Ventes géolocalisées
182 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Cernay | 1 164 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Genest-d'Ambière | 943 €/m² | moyenne |
| 72 | Ouzilly | 1 298 €/m² | moyenne |
| 66 | Doussay | 1 007 €/m² | moyenne |
| 53 | Sossais | 758 €/m² | faible |
| 57 | Scorbé-Clairvaux | 1 094 €/m² | moyenne |
| 62 | Savigny-sous-Faye | 1 016 €/m² | faible |
| 48 | Orches | 788 €/m² | faible |