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Leigné-les-Bois
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Leigné-les-Bois
À Leigné-les-Bois (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 876 €/m², soit 28,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Leigné-les-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Leigné-les-Bois est de 876 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leigné-les-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Leigné-les-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leigné-les-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leigné-les-Bois a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 876 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
10,91 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
37,75 % |
Économie & population
| Population | 547 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,9% |
| Revenu médian | 22 590 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 920 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 883 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 956 €/m² | 8 | +8,3% |
| 2023 | 975 €/m² | 5 | +2,0% |
| 2024 | 1 049 €/m² | 11 | +7,6% |
| 2025 | 876 €/m² | 7 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Pleumartin | 829 €/m² | moyenne |
| 42 | Chenevelles | 707 €/m² | faible |
| 61 | Coussay-les-Bois | 865 €/m² | moyenne |
| 53 | Monthoiron | 845 €/m² | faible |
| 55 | Senillé-Saint-Sauveur | 976 €/m² | moyenne |
| 73 | Roche-Posay | 1 367 €/m² | haute |
| 54 | Availles-en-Châtellerault | 1 256 €/m² | moyenne |
| 44 | Archigny | 777 €/m² | moyenne |