Gouex
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gouex
À Gouex (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 980 €/m², soit 32,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 44,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+44,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
Quel est le prix au m² à Gouex ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouex est de 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouex ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Gouex présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouex ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouex a augmenté de 44,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 980 €/m² |
| Évol. 1 an | +44,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,54 €/m² |
| Rendement brut |
9,73 % |
| Passoires F+G |
20,5 % |
| Concernés E+F+G | 48,2 % |
| Taxe foncière |
34,19 % |
Économie & population
| Population | 487 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 685 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 957 €/m² | 19 | -12,7% |
| 2023 | 740 €/m² | 10 | -22,6% |
| 2024 | 678 €/m² | 14 | -8,4% |
| 2025 | 980 €/m² | 11 | +44,4% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Persac | 601 €/m² | moyenne |
| 58 | Mazerolles | 1 133 €/m² | moyenne |
| 45 | Queaux | 937 €/m² | moyenne |
| 64 | Lussac-les-Châteaux | 1 043 €/m² | haute |
| 52 | Bouresse | 657 €/m² | moyenne |
| 75 | Sillars | 1 208 €/m² | faible |
| 51 | Nérignac | 878 €/m² | faible |
| 63 | Civaux | 1 128 €/m² | moyenne |