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Cherves
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cherves
À Cherves (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 803 €/m², soit 39,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Prix en baisse (-27,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cherves ?
Le prix médian de l'immobilier à Cherves est de 803 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cherves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Cherves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cherves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cherves a baissé de 27,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 803 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,2% |
| Évol. pluriannuelle | -36,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,90 €/m² |
| Rendement brut |
10,97 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
40,43 % |
| TEOM | 15,10 % |
Économie & population
| Population | 529 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
22,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 948 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 401 €/m² | 7 | +10,4% |
| 2023 | 817 €/m² | 9 | -41,6% |
| 2024 | 1 104 €/m² | 7 | +35,1% |
| 2025 | 803 €/m² | 8 | -27,2% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Doux | 738 €/m² | faible |
| 42 | Maisonneuve | 654 €/m² | faible |
| 46 | Thénezay | 727 €/m² | moyenne |
| 60 | Massognes | 870 €/m² | faible |
| 74 | Vouzailles | 1 086 €/m² | faible |
| 57 | Craon | 767 €/m² | faible |
| 55 | Chalandray | 1 168 €/m² | moyenne |
| 77 | Maillé | 1 286 €/m² | faible |