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Thénezay
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Thénezay
À Thénezay (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 727 €/m², soit 17,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,4 %)
Quel est le prix au m² à Thénezay ?
Le prix médian de l'immobilier à Thénezay est de 727 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thénezay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Thénezay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thénezay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thénezay a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 727 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
12,16 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 42,0 % |
| Taxe foncière |
39,22 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 1 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 19 700 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 19,4% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 732 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 645 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 860 €/m² | 30 | +33,2% |
| 2023 | 778 €/m² | 24 | -9,6% |
| 2024 | 795 €/m² | 23 | +2,2% |
| 2025 | 727 €/m² | 35 | -8,4% |
Ventes géolocalisées
129 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Cherves | 803 €/m² | faible |
| 51 | Doux | 738 €/m² | faible |
| 70 | Oroux | 1 080 €/m² | faible |
| 58 | Pressigny | 1 075 €/m² | faible |
| 42 | Maisonneuve | 654 €/m² | faible |
| 55 | Chalandray | 1 168 €/m² | moyenne |
| 57 | Craon | 767 €/m² | faible |
| 60 | Massognes | 870 €/m² | faible |