Doux
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Doux
À Doux (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 738 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Vacance locative élevée (17,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Doux ?
Le prix médian de l'immobilier à Doux est de 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Doux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Doux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Doux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Doux a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 738 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -24,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
11,98 % |
| Passoires F+G |
31,8 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
32,78 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 204 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,9% |
| Revenu médian | 22 000 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 17,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 727 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 974 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 924 €/m² | 5 | -5,1% |
| 2023 | 906 €/m² | 3 | -1,9% |
| 2024 | 736 €/m² | 1 | -18,7% |
| 2025 | 738 €/m² | 9 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Cherves | 803 €/m² | faible |
| 60 | Massognes | 870 €/m² | faible |
| 42 | Maisonneuve | 654 €/m² | faible |
| 46 | Thénezay | 727 €/m² | moyenne |
| 57 | Craon | 767 €/m² | faible |
| 50 | Cuhon | 770 €/m² | faible |
| 74 | Vouzailles | 1 086 €/m² | faible |
| 69 | Mazeuil | 835 €/m² | faible |