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Chalais
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chalais
À Chalais (Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 954 €/m², soit 13,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chalais ?
Le prix médian de l'immobilier à Chalais est de 954 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chalais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Chalais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chalais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chalais a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 954 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +18,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,22 €/m² |
| Rendement brut |
9,61 % |
| Passoires F+G |
23,1 % |
| Concernés E+F+G | 48,7 % |
| Taxe foncière |
32,87 % |
| TEOM | 13,84 % |
Économie & population
| Population | 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,6% |
| Revenu médian | 21 820 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 032 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 806 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 387 €/m² | 7 | +72,1% |
| 2023 | 1 178 €/m² | 8 | -15,1% |
| 2024 | 972 €/m² | 10 | -17,4% |
| 2025 | 954 €/m² | 4 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Loudun | 1 056 €/m² | haute |
| 56 | Angliers | 1 064 €/m² | moyenne |
| 69 | Mouterre-Silly | 698 €/m² | faible |
| 48 | Roche-Rigault | 835 €/m² | moyenne |
| 59 | Arçay | 1 662 €/m² | faible |
| 29 | Messemé | 531 €/m² | faible |
| 81 | Sammarçolles | 1 145 €/m² | faible |
| 62 | Basses | 650 €/m² | faible |