Vairé
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vairé
À Vairé (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 489 €/m², soit 11,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vairé ?
Le prix médian de l'immobilier à Vairé est de 2 489 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vairé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Vairé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vairé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vairé a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 489 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,30 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,1 % |
| Taxe foncière |
35,13 % |
| TEOM | 12,30 % |
Économie & population
| Population | 1 960 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,5% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 700 €/m² | 125 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 190 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 529 €/m² | 46 | +15,5% |
| 2023 | 2 616 €/m² | 33 | +3,4% |
| 2024 | 2 779 €/m² | 25 | +6,2% |
| 2025 | 2 489 €/m² | 23 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
154 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Île-d'Olonne | 2 996 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Mathurin | 2 256 €/m² | haute |
| 77 | Saint-Julien-des-Landes | 2 177 €/m² | haute |
| 65 | Brem-sur-Mer | 3 198 €/m² | haute |
| 71 | Landevieille | 2 539 €/m² | moyenne |
| 57 | Chaize-Giraud | 1 739 €/m² | moyenne |
| 78 | Achards | 2 452 €/m² | haute |
| 48 | Bretignolles-sur-Mer | 3 902 €/m² | haute |