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Chaize-Giraud
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Chaize-Giraud
À Chaize-Giraud (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 739 €/m², soit 24,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,6 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chaize-Giraud ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaize-Giraud est de 1 739 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaize-Giraud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Chaize-Giraud présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaize-Giraud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaize-Giraud a baissé de 22,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 739 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,6% |
| Évol. pluriannuelle | -23,6% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,58 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
30,95 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 124 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 22 790 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 257 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 275 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 221 €/m² | 35 | -2,4% |
| 2023 | 2 510 €/m² | 26 | +13,0% |
| 2024 | 2 248 €/m² | 24 | -10,4% |
| 2025 | 1 739 €/m² | 17 | -22,6% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Landevieille | 2 539 €/m² | moyenne |
| 60 | Aiguillon-sur-Vie | 2 364 €/m² | haute |
| 48 | Bretignolles-sur-Mer | 3 902 €/m² | haute |
| 65 | Brem-sur-Mer | 3 198 €/m² | haute |
| 52 | Givrand | 3 306 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 72 | Coëx | 2 087 €/m² | haute |
| 54 | Vairé | 2 489 €/m² | haute |