Coëx
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Coëx
À Coëx (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 087 €/m², soit 12,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,1 % (62 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,1 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Coëx ?
Le prix médian de l'immobilier à Coëx est de 2 087 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coëx ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Coëx présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coëx ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coëx a augmenté de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 087 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,8% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 12,70 €/m² |
| Rendement brut |
6,79 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
35,68 % |
Économie & population
| Population | 3 428 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,1% |
| Revenu médian | 21 870 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 020 €/m² | 4 |
| T2 | 1 770 €/m² | 4 |
| T3 | 1 841 €/m² | 2 |
| Maison | 2 145 €/m² | 234 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 030 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 2 158 €/m² | 78 | +6,3% |
| 2023 | 2 191 €/m² | 57 | +1,6% |
| 2024 | 1 829 €/m² | 49 | -16,5% |
| 2025 | 2 087 €/m² | 61 | +14,1% |
Ventes géolocalisées
301 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Chapelle-Hermier | 2 148 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 71 | Apremont | 2 101 €/m² | haute |
| 60 | Aiguillon-sur-Vie | 2 364 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Maixent-sur-Vie | 2 348 €/m² | moyenne |
| 80 | Martinet | 1 809 €/m² | moyenne |
| 57 | Chaize-Giraud | 1 739 €/m² | moyenne |
| 71 | Landevieille | 2 539 €/m² | moyenne |