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Saint-Maixent-sur-Vie
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Maixent-sur-Vie
À Saint-Maixent-sur-Vie (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 348 €/m², soit 3,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,2 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maixent-sur-Vie est de 2 348 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Saint-Maixent-sur-Vie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maixent-sur-Vie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maixent-sur-Vie a augmenté de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 348 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +33,9% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,46 €/m² |
| Rendement brut |
4,97 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
| Taxe foncière |
40,89 % |
Économie & population
| Population | 1 234 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,1% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 222 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 959 €/m² | 19 | +11,7% |
| 2023 | 2 127 €/m² | 9 | +8,6% |
| 2024 | 2 232 €/m² | 15 | +4,9% |
| 2025 | 2 348 €/m² | 8 | +5,2% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Commequiers | 2 089 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 71 | Apremont | 2 101 €/m² | haute |
| 59 | Notre-Dame-de-Riez | 2 445 €/m² | haute |
| 59 | Fenouiller | 2 781 €/m² | haute |
| 72 | Coëx | 2 087 €/m² | haute |
| 60 | Aiguillon-sur-Vie | 2 364 €/m² | haute |
| 78 | Soullans | 2 034 €/m² | haute |