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Fenouiller
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fenouiller
À Fenouiller (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 781 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (83 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fenouiller ?
Le prix médian de l'immobilier à Fenouiller est de 2 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fenouiller ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Fenouiller présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fenouiller ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fenouiller a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 781 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 83 |
| Loyer estimé | 12,70 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
32,45 % |
Économie & population
| Population | 4 978 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 24 570 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 916 €/m² | 2 |
| T2 | 2 866 €/m² | 6 |
| T3 | 2 763 €/m² | 7 |
| Maison | 3 082 €/m² | 284 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 593 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 3 129 €/m² | 81 | +20,6% |
| 2023 | 3 218 €/m² | 73 | +2,9% |
| 2024 | 2 823 €/m² | 72 | -12,3% |
| 2025 | 2 781 €/m² | 74 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
401 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Notre-Dame-de-Riez | 2 445 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Hilaire-de-Riez | 3 332 €/m² | haute |
| 36 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 110 €/m² | haute |
| 52 | Givrand | 3 306 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Maixent-sur-Vie | 2 348 €/m² | moyenne |
| 45 | Commequiers | 2 089 €/m² | haute |
| 60 | Aiguillon-sur-Vie | 2 364 €/m² | haute |