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Saint-Gilles-Croix-de-Vie
36 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 110 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (294 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 110 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Saint-Gilles-Croix-de-Vie présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 110 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,0% |
| Transactions/an | 294 |
| Loyer estimé | 13,26 €/m² |
| Rendement brut |
3,60 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
44,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 333 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 24 080 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
40,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 792 €/m² | 89 |
| T2 | 4 565 €/m² | 229 |
| T3 | 4 538 €/m² | 152 |
| T4 et + | 4 088 €/m² | 16 |
| Maison | 4 175 €/m² | 650 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 952 €/m² | 335 | - |
| 2022 | 4 513 €/m² | 301 | +14,2% |
| 2023 | 4 637 €/m² | 243 | +2,8% |
| 2024 | 4 293 €/m² | 286 | -7,4% |
| 2025 | 4 110 €/m² | 306 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
1 454 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Saint-Hilaire-de-Riez | 3 332 €/m² | haute |
| 59 | Fenouiller | 2 781 €/m² | haute |
| 52 | Givrand | 3 306 €/m² | haute |
| 59 | Notre-Dame-de-Riez | 2 445 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 60 | Aiguillon-sur-Vie | 2 364 €/m² | haute |
| 48 | Bretignolles-sur-Mer | 3 902 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Maixent-sur-Vie | 2 348 €/m² | moyenne |