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Givrand
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Givrand
À Givrand (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 306 €/m², soit 0,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (30 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
Quel est le prix au m² à Givrand ?
Le prix médian de l'immobilier à Givrand est de 3 306 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Givrand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Givrand présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Givrand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Givrand a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 306 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +14,8% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,70 €/m² |
| Rendement brut |
4,29 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
34,01 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 2 205 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 24 110 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 240 €/m² | 2 |
| T4 et + | 4 068 €/m² | 2 |
| Maison | 3 271 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 881 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 3 020 €/m² | 28 | +4,8% |
| 2023 | 3 747 €/m² | 21 | +24,1% |
| 2024 | 3 258 €/m² | 29 | -13,1% |
| 2025 | 3 306 €/m² | 26 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
147 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Aiguillon-sur-Vie | 2 364 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 48 | Bretignolles-sur-Mer | 3 902 €/m² | haute |
| 36 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 110 €/m² | haute |
| 59 | Fenouiller | 2 781 €/m² | haute |
| 57 | Chaize-Giraud | 1 739 €/m² | moyenne |
| 71 | Landevieille | 2 539 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Hilaire-de-Riez | 3 332 €/m² | haute |