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Saint-Hilaire-de-Riez
45 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Hilaire-de-Riez
À Saint-Hilaire-de-Riez (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 332 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (612 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez est de 3 332 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Saint-Hilaire-de-Riez présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 332 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 612 |
| Loyer estimé | 13,10 €/m² |
| Rendement brut |
4,39 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 41,3 % |
| Taxe foncière |
36,74 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 13 074 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,0% |
| Revenu médian | 23 920 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 491 €/m² | 243 |
| T2 | 2 967 €/m² | 587 |
| T3 | 2 854 €/m² | 248 |
| T4 et + | 3 535 €/m² | 15 |
| Maison | 3 571 €/m² | 1 172 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 023 €/m² | 793 | - |
| 2022 | 3 438 €/m² | 663 | +13,7% |
| 2023 | 3 513 €/m² | 516 | +2,2% |
| 2024 | 3 497 €/m² | 518 | -0,5% |
| 2025 | 3 332 €/m² | 568 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
2 947 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 110 €/m² | haute |
| 59 | Fenouiller | 2 781 €/m² | haute |
| 59 | Notre-Dame-de-Riez | 2 445 €/m² | haute |
| 52 | Givrand | 3 306 €/m² | haute |
| 78 | Soullans | 2 034 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 45 | Commequiers | 2 089 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Maixent-sur-Vie | 2 348 €/m² | moyenne |