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Notre-Dame-de-Riez
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Notre-Dame-de-Riez
À Notre-Dame-de-Riez (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 445 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (30 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Riez ?
Le prix médian de l'immobilier à Notre-Dame-de-Riez est de 2 445 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Notre-Dame-de-Riez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Notre-Dame-de-Riez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Notre-Dame-de-Riez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Notre-Dame-de-Riez a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 445 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +34,7% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 12,45 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,5 % |
| Taxe foncière |
34,07 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 213 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 23 010 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 593 €/m² | 113 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 815 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 392 €/m² | 31 | +31,8% |
| 2023 | 2 755 €/m² | 27 | +15,2% |
| 2024 | 2 467 €/m² | 28 | -10,5% |
| 2025 | 2 445 €/m² | 28 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
151 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Fenouiller | 2 781 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Hilaire-de-Riez | 3 332 €/m² | haute |
| 78 | Soullans | 2 034 €/m² | haute |
| 45 | Commequiers | 2 089 €/m² | haute |
| 36 | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 110 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Maixent-sur-Vie | 2 348 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 52 | Givrand | 3 306 €/m² | haute |