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Bretignolles-sur-Mer
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bretignolles-sur-Mer
À Bretignolles-sur-Mer (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 902 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (204 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Bretignolles-sur-Mer est de 3 902 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bretignolles-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Bretignolles-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bretignolles-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 902 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,9% |
| Transactions/an | 204 |
| Loyer estimé | 12,70 €/m² |
| Rendement brut |
3,63 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
37,52 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 344 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,8% |
| Revenu médian | 24 800 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 291 €/m² | 15 |
| T2 | 4 375 €/m² | 77 |
| T3 | 3 803 €/m² | 26 |
| T4 et + | 2 637 €/m² | 7 |
| Maison | 3 839 €/m² | 633 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 550 €/m² | 260 | - |
| 2022 | 4 150 €/m² | 208 | +16,9% |
| 2023 | 4 127 €/m² | 177 | -0,6% |
| 2024 | 3 867 €/m² | 176 | -6,3% |
| 2025 | 3 902 €/m² | 197 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
999 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Brem-sur-Mer | 3 198 €/m² | haute |
| 57 | Chaize-Giraud | 1 739 €/m² | moyenne |
| 71 | Landevieille | 2 539 €/m² | moyenne |
| 60 | Aiguillon-sur-Vie | 2 364 €/m² | haute |
| 52 | Givrand | 3 306 €/m² | haute |
| 54 | Vairé | 2 489 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Révérend | 2 535 €/m² | moyenne |
| 65 | Île-d'Olonne | 2 996 €/m² | haute |