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Île-d'Olonne
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Île-d'Olonne
À Île-d'Olonne (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 996 €/m², soit 11,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,1 % (44 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Île-d'Olonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-d'Olonne est de 2 996 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-d'Olonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Île-d'Olonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-d'Olonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-d'Olonne a augmenté de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 996 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,1% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 12,93 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
47,27 % |
| TEOM | 12,30 % |
Économie & population
| Population | 2 802 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 23 620 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 085 €/m² | 177 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 499 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 856 €/m² | 41 | +14,3% |
| 2023 | 3 337 €/m² | 50 | +16,9% |
| 2024 | 2 649 €/m² | 41 | -20,6% |
| 2025 | 2 996 €/m² | 46 | +13,1% |
Ventes géolocalisées
216 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Vairé | 2 489 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Mathurin | 2 256 €/m² | haute |
| 65 | Brem-sur-Mer | 3 198 €/m² | haute |
| 44 | Sables-d'Olonne | 4 337 €/m² | haute |
| 60 | Sainte-Foy | 2 555 €/m² | haute |
| 71 | Landevieille | 2 539 €/m² | moyenne |
| 48 | Bretignolles-sur-Mer | 3 902 €/m² | haute |
| 57 | Chaize-Giraud | 1 739 €/m² | moyenne |