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Sables-d'Olonne
44 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sables-d'Olonne
À Sables-d'Olonne (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 337 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (1 298 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Sables-d'Olonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Sables-d'Olonne est de 4 337 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sables-d'Olonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Sables-d'Olonne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sables-d'Olonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sables-d'Olonne a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 337 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 1298 |
| Loyer estimé | 13,71 €/m² |
| Rendement brut |
3,53 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
43,59 % |
| TEOM | 12,30 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 49 603 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,8% |
| Revenu médian | 24 520 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 454 €/m² | 483 |
| T2 | 4 693 €/m² | 775 |
| T3 | 4 283 €/m² | 583 |
| T4 et + | 4 052 €/m² | 149 |
| Maison | 4 000 €/m² | 2 809 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 155 €/m² | 1690 | - |
| 2022 | 4 582 €/m² | 1389 | +10,3% |
| 2023 | 4 625 €/m² | 1102 | +0,9% |
| 2024 | 4 409 €/m² | 1085 | -4,7% |
| 2025 | 4 337 €/m² | 1223 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
6 397 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Île-d'Olonne | 2 996 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Mathurin | 2 256 €/m² | haute |
| 60 | Sainte-Foy | 2 555 €/m² | haute |
| 54 | Vairé | 2 489 €/m² | haute |
| 65 | Brem-sur-Mer | 3 198 €/m² | haute |
| 49 | Talmont-Saint-Hilaire | 3 055 €/m² | haute |
| 75 | Grosbreuil | 2 203 €/m² | haute |
| 48 | Bretignolles-sur-Mer | 3 902 €/m² | haute |