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Talmont-Saint-Hilaire
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Talmont-Saint-Hilaire
À Talmont-Saint-Hilaire (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 055 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (262 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Talmont-Saint-Hilaire est de 3 055 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Talmont-Saint-Hilaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Talmont-Saint-Hilaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Talmont-Saint-Hilaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Talmont-Saint-Hilaire a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 055 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,0% |
| Transactions/an | 262 |
| Loyer estimé | 13,21 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,2 % |
| Taxe foncière |
39,09 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 8 492 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 24 530 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 400 €/m² | 44 |
| T2 | 3 716 €/m² | 183 |
| T3 | 3 432 €/m² | 23 |
| T4 et + | 2 479 €/m² | 11 |
| Maison | 3 087 €/m² | 681 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 728 €/m² | 369 | - |
| 2022 | 3 245 €/m² | 276 | +19,0% |
| 2023 | 3 369 €/m² | 234 | +3,8% |
| 2024 | 3 293 €/m² | 215 | -2,3% |
| 2025 | 3 055 €/m² | 217 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
1 289 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Jard-sur-Mer | 3 482 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Hilaire-la-Forêt | 2 776 €/m² | moyenne |
| 41 | Saint-Vincent-sur-Jard | 3 221 €/m² | haute |
| 56 | Poiroux | 1 670 €/m² | moyenne |
| 75 | Grosbreuil | 2 203 €/m² | haute |
| 56 | Avrillé | 1 917 €/m² | haute |
| 60 | Sainte-Foy | 2 555 €/m² | haute |
| 68 | Longeville-sur-Mer | 3 278 €/m² | haute |