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Longeville-sur-Mer
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Longeville-sur-Mer
À Longeville-sur-Mer (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 278 €/m², soit 4,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (106 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Longeville-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Longeville-sur-Mer est de 3 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Longeville-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Longeville-sur-Mer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Longeville-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Longeville-sur-Mer a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 278 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +24,6% |
| Transactions/an | 106 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
4,75 % |
| Passoires F+G |
16,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
31,72 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 625 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 23 710 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 983 €/m² | 12 |
| T2 | 4 467 €/m² | 23 |
| T3 | 3 972 €/m² | 24 |
| T4 et + | 1 666 €/m² | 5 |
| Maison | 3 057 €/m² | 329 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 631 €/m² | 139 | - |
| 2022 | 2 884 €/m² | 100 | +9,6% |
| 2023 | 3 106 €/m² | 84 | +7,7% |
| 2024 | 3 100 €/m² | 86 | -0,2% |
| 2025 | 3 278 €/m² | 123 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
527 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Bernard | 1 974 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Hilaire-la-Forêt | 2 776 €/m² | moyenne |
| 41 | Saint-Vincent-sur-Jard | 3 221 €/m² | haute |
| 56 | Avrillé | 1 917 €/m² | haute |
| 65 | Angles | 2 795 €/m² | haute |
| 45 | Jard-sur-Mer | 3 482 €/m² | haute |
| 74 | Givre | 1 799 €/m² | faible |
| 56 | Jonchère | 1 910 €/m² | moyenne |