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Saint-Hilaire-la-Forêt
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Hilaire-la-Forêt
À Saint-Hilaire-la-Forêt (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 776 €/m², soit 9,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,1 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Hilaire-la-Forêt est de 2 776 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Hilaire-la-Forêt présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Hilaire-la-Forêt a augmenté de 11,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 776 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,1% |
| Évol. pluriannuelle | +33,4% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,0 % |
| Taxe foncière |
33,58 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 846 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 357 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 082 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 616 €/m² | 22 | +25,6% |
| 2023 | 2 149 €/m² | 13 | -17,8% |
| 2024 | 2 500 €/m² | 12 | +16,3% |
| 2025 | 2 776 €/m² | 14 | +11,1% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Avrillé | 1 917 €/m² | haute |
| 68 | Longeville-sur-Mer | 3 278 €/m² | haute |
| 41 | Saint-Vincent-sur-Jard | 3 221 €/m² | haute |
| 45 | Bernard | 1 974 €/m² | haute |
| 45 | Jard-sur-Mer | 3 482 €/m² | haute |
| 56 | Poiroux | 1 670 €/m² | moyenne |
| 49 | Talmont-Saint-Hilaire | 3 055 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Avaugourd-des-Landes | 1 686 €/m² | moyenne |