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Achards
78 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Achards
À Achards (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 452 €/m², soit 10,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,6 % (76 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Achards ?
Le prix médian de l'immobilier à Achards est de 2 452 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Achards ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Achards présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Achards ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Achards a augmenté de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 452 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,5% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 12,70 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
35,15 % |
Économie & population
| Population | 5 518 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 22 950 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 771 €/m² | 2 |
| T3 | 2 405 €/m² | 4 |
| Maison | 2 476 €/m² | 269 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 161 €/m² | 101 | - |
| 2022 | 2 386 €/m² | 70 | +10,4% |
| 2023 | 2 576 €/m² | 80 | +8,0% |
| 2024 | 2 196 €/m² | 74 | -14,7% |
| 2025 | 2 452 €/m² | 53 | +11,6% |
Ventes géolocalisées
365 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 048 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Julien-des-Landes | 2 177 €/m² | haute |
| 68 | Sainte-Flaive-des-Loups | 1 836 €/m² | haute |
| 80 | Martinet | 1 809 €/m² | moyenne |
| 52 | Girouard | 1 979 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Mathurin | 2 256 €/m² | haute |
| 83 | Beaulieu-sous-la-Roche | 1 919 €/m² | haute |
| 54 | Vairé | 2 489 €/m² | haute |