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Girouard
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Girouard
À Girouard (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 979 €/m², soit 11,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Girouard ?
Le prix médian de l'immobilier à Girouard est de 1 979 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Girouard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Girouard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Girouard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Girouard a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 979 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
5,79 % |
| Passoires F+G |
13,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,7 % |
| Taxe foncière |
37,43 % |
Économie & population
| Population | 1 156 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 073 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 955 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 150 €/m² | 15 | +10,0% |
| 2023 | 2 087 €/m² | 15 | -2,9% |
| 2024 | 2 210 €/m² | 11 | +5,9% |
| 2025 | 1 979 €/m² | 10 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Grosbreuil | 2 203 €/m² | haute |
| 68 | Sainte-Flaive-des-Loups | 1 836 €/m² | haute |
| 60 | Sainte-Foy | 2 555 €/m² | haute |
| 65 | Nieul-le-Dolent | 1 849 €/m² | haute |
| 78 | Achards | 2 452 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 048 €/m² | moyenne |
| 56 | Poiroux | 1 670 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Mathurin | 2 256 €/m² | haute |