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Nieul-le-Dolent
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nieul-le-Dolent
À Nieul-le-Dolent (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 849 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian de l'immobilier à Nieul-le-Dolent est de 1 849 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nieul-le-Dolent ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Nieul-le-Dolent présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nieul-le-Dolent ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieul-le-Dolent a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 849 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | -0,4% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
8,42 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 30,1 % |
| Taxe foncière |
38,71 % |
Économie & population
| Population | 2 571 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 22 750 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 087 €/m² | 2 |
| T3 | 1 750 €/m² | 2 |
| Maison | 2 038 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 838 €/m² | 41 | -1,0% |
| 2023 | 2 470 €/m² | 35 | +34,4% |
| 2024 | 1 949 €/m² | 23 | -21,1% |
| 2025 | 1 849 €/m² | 35 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Boissière-des-Landes | 1 962 €/m² | moyenne |
| 61 | Aubigny-Les Clouzeaux | 1 817 €/m² | haute |
| 68 | Sainte-Flaive-des-Loups | 1 836 €/m² | haute |
| 52 | Girouard | 1 979 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Avaugourd-des-Landes | 1 686 €/m² | moyenne |
| 56 | Poiroux | 1 670 €/m² | moyenne |
| 68 | Nesmy | 1 744 €/m² | haute |
| 75 | Grosbreuil | 2 203 €/m² | haute |