Nesmy
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nesmy
À Nesmy (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 744 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (36 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nesmy ?
Le prix médian de l'immobilier à Nesmy est de 1 744 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nesmy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Nesmy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nesmy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nesmy a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 744 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,0% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
6,57 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
52,81 % |
Économie & population
| Population | 3 100 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 23 500 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 302 €/m² | 2 |
| T2 | 1 886 €/m² | 4 |
| Maison | 1 705 €/m² | 128 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 530 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 721 €/m² | 45 | +12,5% |
| 2023 | 1 947 €/m² | 27 | +13,1% |
| 2024 | 1 836 €/m² | 31 | -5,7% |
| 2025 | 1 744 €/m² | 32 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
175 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Aubigny-Les Clouzeaux | 1 817 €/m² | haute |
| 72 | Tablier | 1 634 €/m² | moyenne |
| 73 | Boissière-des-Landes | 1 962 €/m² | moyenne |
| 61 | Rives de l'Yon | 1 667 €/m² | haute |
| 65 | Nieul-le-Dolent | 1 849 €/m² | haute |
| 52 | Saint-Vincent-sur-Graon | 1 533 €/m² | moyenne |
| 61 | Roche-sur-Yon | 2 414 €/m² | haute |
| 76 | Rosnay | 1 570 €/m² | moyenne |