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Roche-sur-Yon
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Roche-sur-Yon
À Roche-sur-Yon (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 414 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (928 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Roche-sur-Yon ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-sur-Yon est de 2 414 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-sur-Yon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Roche-sur-Yon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-sur-Yon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-sur-Yon a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 414 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,0% |
| Transactions/an | 928 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
51,05 % |
Économie & population
| Population | 54 849 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 310 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
16,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
50,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 854 €/m² | 312 |
| T2 | 2 565 €/m² | 609 |
| T3 | 2 343 €/m² | 457 |
| T4 et + | 2 000 €/m² | 281 |
| Maison | 2 388 €/m² | 1 863 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 236 €/m² | 1116 | - |
| 2022 | 2 488 €/m² | 1004 | +11,3% |
| 2023 | 2 539 €/m² | 851 | +2,0% |
| 2024 | 2 396 €/m² | 762 | -5,6% |
| 2025 | 2 414 €/m² | 905 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
4 604 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Mouilleron-le-Captif | 2 273 €/m² | haute |
| 60 | Venansault | 1 897 €/m² | haute |
| 64 | Dompierre-sur-Yon | 1 881 €/m² | haute |
| 61 | Aubigny-Les Clouzeaux | 1 817 €/m² | haute |
| 68 | Nesmy | 1 744 €/m² | haute |
| 62 | Genétouze | 1 761 €/m² | moyenne |
| 65 | Chaize-le-Vicomte | 1 678 €/m² | haute |
| 76 | Ferrière | 1 946 €/m² | haute |