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Genétouze
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Genétouze
À Genétouze (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 761 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (22 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Genétouze ?
Le prix médian de l'immobilier à Genétouze est de 1 761 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Genétouze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Genétouze présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Genétouze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Genétouze a baissé de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 761 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,2% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 10,48 €/m² |
| Rendement brut |
6,64 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
45,34 % |
Économie & population
| Population | 2 011 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 173 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 826 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 2 046 €/m² | 25 | +12,1% |
| 2023 | 2 145 €/m² | 21 | +4,8% |
| 2024 | 1 819 €/m² | 19 | -15,2% |
| 2025 | 1 761 €/m² | 18 | -3,2% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Mouilleron-le-Captif | 2 273 €/m² | haute |
| 73 | Poiré-sur-Vie | 2 185 €/m² | haute |
| 60 | Venansault | 1 897 €/m² | haute |
| 67 | Aizenay | 2 225 €/m² | haute |
| 58 | Landeronde | 1 713 €/m² | haute |
| 82 | Bellevigny | 2 170 €/m² | haute |
| 61 | Roche-sur-Yon | 2 414 €/m² | haute |
| 83 | Beaulieu-sous-la-Roche | 1 919 €/m² | haute |