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Aizenay
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aizenay
À Aizenay (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 225 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (125 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Aizenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Aizenay est de 2 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aizenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Aizenay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aizenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aizenay a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 225 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 11,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
45,09 % |
Économie & population
| Population | 10 365 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 23 030 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 553 €/m² | 4 |
| T2 | 2 789 €/m² | 9 |
| T3 | 2 790 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 536 €/m² | 3 |
| Maison | 2 384 €/m² | 462 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 136 €/m² | 143 | - |
| 2022 | 2 356 €/m² | 158 | +10,3% |
| 2023 | 2 271 €/m² | 110 | -3,6% |
| 2024 | 2 204 €/m² | 100 | -2,9% |
| 2025 | 2 225 €/m² | 115 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
614 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Chapelle-Palluau | 1 815 €/m² | moyenne |
| 77 | Maché | 2 039 €/m² | moyenne |
| 83 | Beaulieu-sous-la-Roche | 1 919 €/m² | haute |
| 72 | Palluau | 1 805 €/m² | moyenne |
| 62 | Genétouze | 1 761 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Paul-Mont-Penit | 1 974 €/m² | moyenne |
| 73 | Poiré-sur-Vie | 2 185 €/m² | haute |
| 80 | Martinet | 1 809 €/m² | moyenne |