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Saint-Vincent-sur-Graon
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Vincent-sur-Graon
À Saint-Vincent-sur-Graon (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 533 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (26 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Graon est de 1 533 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Saint-Vincent-sur-Graon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vincent-sur-Graon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vincent-sur-Graon a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 533 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
13,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,8 % |
| Taxe foncière |
33,88 % |
Économie & population
| Population | 1 615 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 506 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 734 €/m² | 34 | +23,0% |
| 2023 | 1 427 €/m² | 23 | -17,7% |
| 2024 | 1 649 €/m² | 20 | +15,6% |
| 2025 | 1 533 €/m² | 21 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
124 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Champ-Saint-Père | 1 824 €/m² | haute |
| 65 | Moutiers-les-Mauxfaits | 2 184 €/m² | haute |
| 74 | Givre | 1 799 €/m² | faible |
| 76 | Rosnay | 1 570 €/m² | moyenne |
| 72 | Tablier | 1 634 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Cyr-en-Talmondais | 2 126 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Avaugourd-des-Landes | 1 686 €/m² | moyenne |
| 73 | Boissière-des-Landes | 1 962 €/m² | moyenne |