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Sainte-Gemme-la-Plaine
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Gemme-la-Plaine
À Sainte-Gemme-la-Plaine (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 528 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine est de 1 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Sainte-Gemme-la-Plaine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 528 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,2% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 9,62 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
43,19 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 2 084 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 22 960 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 883 €/m² | 2 |
| Maison | 1 433 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 315 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 1 686 €/m² | 30 | +28,2% |
| 2023 | 1 463 €/m² | 20 | -13,2% |
| 2024 | 1 588 €/m² | 21 | +8,6% |
| 2025 | 1 528 €/m² | 24 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
122 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Saint-Jean-de-Beugné | 1 689 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Aubin-la-Plaine | 1 321 €/m² | faible |
| 53 | Luçon | 1 846 €/m² | haute |
| 62 | Corpe | 1 338 €/m² | moyenne |
| 77 | Nalliers | 1 337 €/m² | haute |
| 73 | Bessay | 1 200 €/m² | faible |
| 70 | Moreilles | 1 863 €/m² | faible |
| 71 | Magnils-Reigniers | 1 460 €/m² | moyenne |