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Bessay
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bessay
À Bessay (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 200 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bessay ?
Le prix médian de l'immobilier à Bessay est de 1 200 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bessay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Bessay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bessay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bessay a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 200 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +61,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
34,26 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 456 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 22 130 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 114 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 314 €/m² | 5 | +77,3% |
| 2023 | 950 €/m² | 2 | -27,7% |
| 2024 | 1 223 €/m² | 5 | +28,7% |
| 2025 | 1 200 €/m² | 9 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Moutiers-sur-le-Lay | 1 370 €/m² | moyenne |
| 72 | Sainte-Pexine | 1 005 €/m² | faible |
| 62 | Corpe | 1 338 €/m² | moyenne |
| 81 | Saint-Jean-de-Beugné | 1 689 €/m² | faible |
| 66 | Mareuil-sur-Lay-Dissais | 1 454 €/m² | haute |
| 73 | Péault | 1 930 €/m² | moyenne |
| 83 | Pineaux | 1 252 €/m² | faible |
| 63 | Sainte-Gemme-la-Plaine | 1 528 €/m² | moyenne |