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Pineaux
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Pineaux
À Pineaux (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 252 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Pineaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Pineaux est de 1 252 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pineaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Pineaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pineaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pineaux a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 252 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +19,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
9,15 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
32,93 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 688 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 22 360 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 226 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 048 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 715 €/m² | 7 | +63,6% |
| 2023 | 1 416 €/m² | 14 | -17,4% |
| 2024 | 1 207 €/m² | 11 | -14,8% |
| 2025 | 1 252 €/m² | 8 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Bournezeau | 1 553 €/m² | haute |
| 62 | Château-Guibert | 1 288 €/m² | moyenne |
| 74 | Moutiers-sur-le-Lay | 1 370 €/m² | moyenne |
| 72 | Sainte-Pexine | 1 005 €/m² | faible |
| 62 | Thorigny | 1 097 €/m² | moyenne |
| 73 | Bessay | 1 200 €/m² | faible |
| 66 | Mareuil-sur-Lay-Dissais | 1 454 €/m² | haute |
| 84 | Fougeré | 1 742 €/m² | moyenne |