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Château-Guibert
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Château-Guibert
À Château-Guibert (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 288 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,0 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Château-Guibert ?
Le prix médian de l'immobilier à Château-Guibert est de 1 288 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Château-Guibert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Château-Guibert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Château-Guibert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Château-Guibert a baissé de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 288 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,0% |
| Évol. pluriannuelle | -7,2% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
8,89 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
34,91 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 1 584 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 22 780 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 329 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 353 €/m² | 31 | -2,6% |
| 2023 | 1 705 €/m² | 20 | +26,1% |
| 2024 | 1 610 €/m² | 23 | -5,6% |
| 2025 | 1 288 €/m² | 22 | -20,0% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Thorigny | 1 097 €/m² | moyenne |
| 83 | Pineaux | 1 252 €/m² | faible |
| 66 | Mareuil-sur-Lay-Dissais | 1 454 €/m² | haute |
| 61 | Rives de l'Yon | 1 667 €/m² | haute |
| 74 | Moutiers-sur-le-Lay | 1 370 €/m² | moyenne |
| 68 | Couture | 1 789 €/m² | faible |
| 76 | Rosnay | 1 570 €/m² | moyenne |
| 72 | Sainte-Pexine | 1 005 €/m² | faible |