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Saint-Aubin-la-Plaine
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aubin-la-Plaine
À Saint-Aubin-la-Plaine (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 321 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-17,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-la-Plaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-la-Plaine est de 1 321 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-la-Plaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Saint-Aubin-la-Plaine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-la-Plaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-la-Plaine a baissé de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 321 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,7 % |
| Taxe foncière |
40,77 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 529 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 21 140 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
30,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 552 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 364 €/m² | 6 | +14,2% |
| 2023 | 1 787 €/m² | 5 | +31,0% |
| 2024 | 1 601 €/m² | 2 | -10,4% |
| 2025 | 1 321 €/m² | 11 | -17,5% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Saint-Jean-de-Beugné | 1 689 €/m² | faible |
| 77 | Nalliers | 1 337 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Étienne-de-Brillouet | 1 317 €/m² | moyenne |
| 63 | Sainte-Gemme-la-Plaine | 1 528 €/m² | moyenne |
| 64 | Sainte-Hermine | 1 219 €/m² | haute |
| 54 | Thiré | 882 €/m² | moyenne |
| 65 | Mouzeuil-Saint-Martin | 1 112 €/m² | moyenne |
| 73 | Bessay | 1 200 €/m² | faible |