Luçon
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Luçon
À Luçon (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 846 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (179 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Luçon ?
Le prix médian de l'immobilier à Luçon est de 1 846 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luçon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Luçon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luçon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luçon a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 846 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 179 |
| Loyer estimé | 9,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,76 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,5 % |
| Taxe foncière |
47,01 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 9 417 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 21 510 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
37,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 061 €/m² | 17 |
| T2 | 1 788 €/m² | 36 |
| T3 | 1 648 €/m² | 36 |
| T4 et + | 1 632 €/m² | 12 |
| Maison | 1 976 €/m² | 579 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 790 €/m² | 215 | - |
| 2022 | 1 942 €/m² | 192 | +8,5% |
| 2023 | 1 937 €/m² | 165 | -0,2% |
| 2024 | 1 844 €/m² | 147 | -4,8% |
| 2025 | 1 846 €/m² | 176 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
888 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Chasnais | 1 788 €/m² | moyenne |
| 71 | Magnils-Reigniers | 1 460 €/m² | moyenne |
| 63 | Sainte-Gemme-la-Plaine | 1 528 €/m² | moyenne |
| 62 | Corpe | 1 338 €/m² | moyenne |
| 73 | Péault | 1 930 €/m² | moyenne |
| 57 | Bretonnière-la-Claye | 1 207 €/m² | moyenne |
| 56 | Triaize | 1 476 €/m² | moyenne |
| 49 | Lairoux | 1 863 €/m² | moyenne |