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Saint-Michel-le-Cloucq
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-le-Cloucq
À Saint-Michel-le-Cloucq (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 249 €/m², soit 42,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+43,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-le-Cloucq est de 1 249 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Saint-Michel-le-Cloucq présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-le-Cloucq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-le-Cloucq a augmenté de 43,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 249 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,4% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
7,75 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,1 % |
| Taxe foncière |
37,27 % |
Économie & population
| Population | 1 253 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 21 730 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 093 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 092 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 064 €/m² | 22 | -2,6% |
| 2023 | 1 213 €/m² | 19 | +14,1% |
| 2024 | 871 €/m² | 8 | -28,2% |
| 2025 | 1 249 €/m² | 14 | +43,3% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Orbrie | 1 631 €/m² | moyenne |
| 49 | Mervent | 1 167 €/m² | moyenne |
| 58 | Pissotte | 979 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontenay-le-Comte | 1 386 €/m² | haute |
| 76 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 1 223 €/m² | moyenne |
| 61 | Xanton-Chassenon | 1 288 €/m² | moyenne |
| 46 | Saint-Hilaire-des-Loges | 1 145 €/m² | moyenne |
| 69 | Longèves | 1 225 €/m² | moyenne |