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Saint-Martin-de-Fraigneau
76 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-de-Fraigneau
À Saint-Martin-de-Fraigneau (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 223 €/m², soit 17,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,8 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+18,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau est de 1 223 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Martin-de-Fraigneau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-de-Fraigneau a augmenté de 18,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 223 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
8,98 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
36,41 % |
Économie & population
| Population | 795 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 204 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 189 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 245 €/m² | 12 | +4,7% |
| 2023 | 1 263 €/m² | 11 | +1,5% |
| 2024 | 1 030 €/m² | 3 | -18,4% |
| 2025 | 1 223 €/m² | 10 | +18,8% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Xanton-Chassenon | 1 288 €/m² | moyenne |
| 75 | Nieul-sur-l'Autise | 1 322 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Pierre-le-Vieux | 930 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Michel-le-Cloucq | 1 249 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontenay-le-Comte | 1 386 €/m² | haute |
| 55 | Doix lès Fontaines | 1 119 €/m² | moyenne |
| 56 | Bouillé-Courdault | 669 €/m² | faible |
| 53 | Maillezais | 1 059 €/m² | moyenne |