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Nieul-sur-l'Autise
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nieul-sur-l'Autise
À Nieul-sur-l'Autise (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 322 €/m², soit 9,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,9 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nieul-sur-l'Autise ?
Le prix médian de l'immobilier à Nieul-sur-l'Autise est de 1 322 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nieul-sur-l'Autise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Nieul-sur-l'Autise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nieul-sur-l'Autise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nieul-sur-l'Autise a augmenté de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 322 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,9% |
| Évol. pluriannuelle | +30,6% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,83 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
39,61 % |
Économie & population
| Population | 2 036 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 22 460 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 851 €/m² | 2 |
| Maison | 1 198 €/m² | 89 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 012 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 381 €/m² | 25 | +36,5% |
| 2023 | 1 215 €/m² | 24 | -12,0% |
| 2024 | 1 192 €/m² | 20 | -1,9% |
| 2025 | 1 322 €/m² | 22 | +10,9% |
Ventes géolocalisées
120 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Xanton-Chassenon | 1 288 €/m² | moyenne |
| 56 | Bouillé-Courdault | 669 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 1 223 €/m² | moyenne |
| 46 | Saint-Hilaire-des-Loges | 1 145 €/m² | moyenne |
| 58 | Liez | 930 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Pompain | 1 341 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Pierre-le-Vieux | 930 €/m² | moyenne |
| 53 | Maillezais | 1 059 €/m² | moyenne |