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Maillezais
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Maillezais
À Maillezais (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 059 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Prix en baisse (-20,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Maillezais ?
Le prix médian de l'immobilier à Maillezais est de 1 059 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maillezais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Maillezais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maillezais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maillezais a baissé de 20,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 059 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,8% |
| Évol. pluriannuelle | -22,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
12,07 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
39,03 % |
Économie & population
| Population | 890 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 21 730 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 721 €/m² | 2 |
| Maison | 1 183 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 557 €/m² | 14 | +14,7% |
| 2023 | 1 146 €/m² | 19 | -26,4% |
| 2024 | 1 337 €/m² | 12 | +16,7% |
| 2025 | 1 059 €/m² | 13 | -20,8% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Pierre-le-Vieux | 930 €/m² | moyenne |
| 58 | Liez | 930 €/m² | faible |
| 56 | Bouillé-Courdault | 669 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Sigismond | 1 372 €/m² | faible |
| 68 | Maillé | 1 203 €/m² | moyenne |
| 55 | Doix lès Fontaines | 1 119 €/m² | moyenne |
| 59 | Mazeau | 1 212 €/m² | faible |
| 46 | Damvix | 1 215 €/m² | moyenne |