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Fontenay-le-Comte
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fontenay-le-Comte
À Fontenay-le-Comte (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 386 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (250 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Comte ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-le-Comte est de 1 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-le-Comte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Fontenay-le-Comte présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-le-Comte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-le-Comte a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 386 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,9% |
| Transactions/an | 250 |
| Loyer estimé | 10,99 €/m² |
| Rendement brut |
8,85 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
45,23 % |
Économie & population
| Population | 14 059 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 21 440 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
42,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 458 €/m² | 33 |
| T2 | 1 282 €/m² | 67 |
| T3 | 1 231 €/m² | 76 |
| T4 et + | 994 €/m² | 40 |
| Maison | 1 373 €/m² | 749 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 286 | - |
| 2022 | 1 394 €/m² | 261 | +15,6% |
| 2023 | 1 444 €/m² | 239 | +3,6% |
| 2024 | 1 448 €/m² | 215 | +0,3% |
| 2025 | 1 386 €/m² | 250 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
1 220 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Orbrie | 1 631 €/m² | moyenne |
| 69 | Longèves | 1 225 €/m² | moyenne |
| 58 | Pissotte | 979 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Michel-le-Cloucq | 1 249 €/m² | moyenne |
| 82 | Sérigné | 1 514 €/m² | moyenne |
| 78 | Auchay-sur-Vendée | 1 258 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Martin-de-Fraigneau | 1 223 €/m² | moyenne |
| 76 | Montreuil | 1 163 €/m² | moyenne |