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Longèves
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Longèves
À Longèves (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 225 €/m², soit 15,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Longèves ?
Le prix médian de l'immobilier à Longèves est de 1 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Longèves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Longèves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Longèves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Longèves a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 225 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,62 €/m² |
| Rendement brut |
8,76 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
36,99 % |
Économie & population
| Population | 1 369 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 23 400 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 666 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 207 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 655 €/m² | 13 | +37,0% |
| 2023 | 1 663 €/m² | 14 | +0,5% |
| 2024 | 1 429 €/m² | 11 | -14,1% |
| 2025 | 1 225 €/m² | 11 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Sérigné | 1 514 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontenay-le-Comte | 1 386 €/m² | haute |
| 58 | Pissotte | 979 €/m² | moyenne |
| 78 | Auchay-sur-Vendée | 1 258 €/m² | moyenne |
| 76 | Orbrie | 1 631 €/m² | moyenne |
| 50 | Petosse | 1 378 €/m² | moyenne |
| 47 | Hermenault | 1 251 €/m² | moyenne |
| 87 | Marsais-Sainte-Radégonde | 1 270 €/m² | moyenne |