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Saint-Mesmin
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Mesmin
À Saint-Mesmin (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 108 €/m², soit 15,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,2 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Prix en baisse (-14,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Mesmin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mesmin est de 1 108 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mesmin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Saint-Mesmin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mesmin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mesmin a baissé de 14,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 108 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 10,18 €/m² |
| Rendement brut |
10,25 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
38,62 % |
Économie & population
| Population | 1 774 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 22 330 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 987 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 156 €/m² | 37 | -1,2% |
| 2023 | 1 215 €/m² | 30 | +5,1% |
| 2024 | 1 292 €/m² | 19 | +6,4% |
| 2025 | 1 108 €/m² | 23 | -14,2% |
Ventes géolocalisées
129 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Montravers | 1 144 €/m² | faible |
| 62 | Saint-André-sur-Sèvre | 904 €/m² | moyenne |
| 79 | Cerizay | 1 263 €/m² | haute |
| 75 | Montournais | 1 195 €/m² | moyenne |
| 61 | Forêt-sur-Sèvre | 785 €/m² | haute |
| 66 | Menomblet | 1 133 €/m² | moyenne |
| 76 | Pouzauges | 1 526 €/m² | haute |
| 87 | Combrand | 1 084 €/m² | moyenne |